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玲眼看楼市:等额本息VS等额本金

2015-3-2 14:36:07 来源:本站 作者:好来屋在线

 

由于受到消费能力的限制,大多数购房者都要向银行申请贷款买房,而按揭贷款无疑是时下一种普遍受购房者欢迎的贷款方式,它可以降低买房的门槛,让更多的人早日实现住房梦。那么,消费者在购房时如何选择适合自己的住房按揭贷款?在选择还款方式时,到底是等额本息适合你?还是等额本金适合你?下面由我来给大家分析一下,希望对贷款买房的朋友有所帮助。

一、等额本息

每月归还的是一样的钱,一般是先还利息,再还本金。

缺点:前期还款大部分为利息,这极不利于提前还贷,还贷总利息支出比较大(因为还去本金的速度很慢)

优点:每月还款额相等,便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊,特别适合前期收入较低,经济压力大,每月还款负担较重的人士。

二、等额本金

每月归还一样的本金,但是每月归还数不一样,由于前期利息多,前期每月归还数会比较大。随着本金的减少,利息也在减少,所以才会逐月递减。

缺点:前期月还贷额稍大,每月还本息额不一样,不易记住。

优点:每月还的本金额一样,故还去本金的速度较快(这才是本质的,还贷还贷还的就是本金),这特别有利于准备提前还贷的人,每月利息不相同,随着本金的逐月减少,利息也逐步减少,每月还贷额的不同就是因为这利息不同引起的。另外,等额本金还贷总利息支出比较少,从而也节省贷款成本。

以上两种还款方式各有利弊,借款人应结合以上信息,根据个人实际情况,选择合适自己的还款方式。

本期《玲眼看楼市》到此结束,谢谢您的关注。

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