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【涨姿势】个人住房贷款还款方式知多少?

2015-1-20 16:51:56 来源:本站 作者:好来屋在线

据银行的一项调查表明:在选择购房贷款的同时,90%的人都开始注重选择还款方式、合理贷款期限等问题。特别是一些预期较好的人,往往会提前还款。对于这部分人,选择贷款方式很重要。那么个人住房贷款究竟有哪几种还款方式呢?下面请听小编跟你说。

根据中国银行法律法规的规定,个人住房贷款的种类有两种:一种是公积金贷款,一种是商业贷款。个人住房贷款还款法有三种:一是等额本息还款法;二是等额本金还款法;三是累进还款法。

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方法目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较小,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。

“等额本金还款法”即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。这种方法目前采用的不算太多,它是在你还贷期限内,以并不固定的数目每月还贷。也说是说,虽然每年每月本金保持不变,但每年每月利息则会由多到少不断变化。

累进还款法是指贷款期内,借款人逐年或每隔几年按一定比率递增还款额,但每年或赛年内各月均以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方法由于计算复杂,尤其在利率调整、提前还贷、逾期罚息等情况中存在诸多不便。所以,在我国商业银行零售贷款业务的实际操作中较少使用。

今天就介绍到这里,下期节目小编将继续为您解读个人住房贷款的其他知识,敬请关注。

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