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玲眼看楼市:房款交易结束买方应与卖方结清的费用

2014-11-28 14:22:42 来源:本站 作者:好来屋在线

 

各位好来屋的客户们大家好,本人是好来屋锦州区域经理许玲。从本周开始我每周都会定时与大家分享我在工作中累积的一些见解。

大多数人关注房地产市场都侧重于价格涨幅、地理位置,很多人忽略了之后的细节。以二手房交易为例,买卖双方在办理完产权过户手续后,除了房款交易完后,还有一个重要的事项就是物业的交割问题。那么什么是物业交割呢?物业交割是房屋过户手续完毕之后,原房主和新房主关于该房屋相关水、电、煤气、有线电视等相关费用的结清。那么,二手房买卖物业交割需要注意哪些事项呢?

一、结清水费用。

交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费。同时别忘向原房主索要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。交房当日,买家最好把当日的水表数记录好,去自来水公司核对表数。如表数一致,则不欠费。如表数有出入,则有拖欠费用情况,让原房主及时补交。

 

二、查验电表状况。

在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等情况。同时别忘向原房主索要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。交房当日,买家最好把当日的电表表数记录好,去供电公司核对表数。如表数一致,则不欠费。如表数有出入,则有拖欠费用情况,让原房主及时补交。

 

三、结清煤气费用。

交房当日,买家最好把当日的煤气表数记录好,去煤气公司核对表数。如表数一致,则不欠费。如表数有出入,则有拖欠费用情况,让原房主及时补交。

 

四、结清电话费用。

买方一定要问清楚原房主,该房屋有几条电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。

 

五、结清有线电视费用。

有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。

 

六、物业费用结清

物业费用也是买卖双方最容易忽略的费用,水、电、煤气等费用,都和日常生活关系很密切,如有拖欠,相关单位就会停止供水或供电。但是物业费不同,因为它不是每月必须交纳的费用,一般物业费都是按年收取的,根据房屋面积的大小,每年收取的费用少则几百,多则上千。交房当日,买方一定要去物业公司核对物业费是否有拖欠,如有拖欠费用情况,让原房主及时补交

 

七、附属设施。

买方在交房时一定要对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,是否和原房主承诺的一样,必要时需在合同中写明。其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

 

八、迁移户口。

买卖二手房,除房屋交接和产权转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚,合同内必须写清楚违约责任。

除了关于房屋的水、电、煤气、有线电视、物业等费用的结清后,也提醒买家别忘记以上费用的更名过户,避免因没有办理更名,给买家带来不必要的麻烦。

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