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购房贷款未办理成功,买方是否可以解除合同?

2015-1-19 16:38:56 来源:本站 作者:好来屋在线

 

最近,一位朋友打电话到好来屋咨询这样一个问题:假如我签了《商品房买卖合同》,而银行不发放贷款怎么办?其实像这样的问题时有发生,因为贷款未获得银行审批通过,导致购房者无法支付购房款进而引发纠纷的案例也举不胜举。那么这种情形下,购房者到底能不能要求退房?买方和卖方往往各执一词。今天我就分享一个案例给大家,希望对大家有所帮助。

案例:

购房者王女士看好了房主冯先生的一套房屋,双方达成意向,并签订了《房屋买卖合同》。按照合同的约定,王女士先支付给冯先生2万元定金,剩余房款以贷款的形式支付。但是,当王女士到银行办理贷款时却遇到了麻烦,银行以个人资质不符贷款条件为由拒绝了王女士的贷款请求。后王女士要求与冯先生协商解除合同,并要求返还定金,冯先生拒绝,后诉至法院。法院最后判决,王女士无权索要定金,双方均未上诉。

看过这个案例后,引出一个很关键的问题,那就是:银行贷款失败,导致交易无法正常进行时法律责任如何划分?下面我们来分析一下。

分析:

《合同法》强调权利义务对等。在房屋买卖中,卖方的义务就是按时交房,而买方则是按期支付房款,在这个过程当中卖方没有义务负责钱款来源的审核。如果合同当中约定了买方以贷款支付,只能视为卖方同意买方以贷款支付。如果贷款时,购房者不能通过银行审查,且自身没有能力支付房款,基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话,将不可避免地造成违约,最后不得不承担违约责任。

从法律关系上来看,贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系,除非在买卖合同中约定未能成功贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则,一旦未能获得贷款,基于买卖合同付款方式的约定,购房者就必须以其他方式支付房款,否则就构成了违约。所以,在签订合同之前,购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行债贷能力。

基于本案例,老李提醒大家:银行贷款支付只是买方付款的一种方式,付款义务始终是买方的责任,和卖方无关。一味地觉得银行贷款未通过是银行的原因,而自己可以不负责任的想法是错误的。买方在贷款买房时,应当时刻关注自己银行贷款办理的情况,如若失败,当事人也应当及时采取其他方式筹措资金履行付款义务。

本期节目到此结束,谢谢大家的收看。如有疑问,欢迎拨打电话400-655-3158,届时将会有专业人士为您解答。

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