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好来屋视线:新利率执行,请留意1月还款金额变化

2015-1-19 16:29:02 来源:本站 作者:好来屋在线

近日,各大银行都相继开始启用央行最新基准利率,降息给房贷族带来的实惠将兑现。这两天,李先生就收到银行发来的温馨提醒短信,短信称由于2015年1月1日起执行新利率,因此还款数额有变,提醒李先生在还房贷的过程中要注意,避免贷款逾期。

小编了解到,去年11月22日,央行调整了存贷款基准利率。其中,跟购房者关系最密切的五年期贷款基准利率下调0.4个百分点,由6.55%下调至6.15%。按照与客户约定的合同,大部分银行从2015年1月1日起,对利率采用“固定日调整”的个人贷款,启用最新基准利率。

业内人士认为,房贷一族在今年能够获得不少实惠,购房人的贷款需求将进一步得到释放,1月份的房贷市场将呈“稳中有升”态势。

值得注意的是,相关人士介绍,对于选择“利率固定日调整”的客户,银行采用了分段计息的方式,在调整的情况下,部分客户今年1月份贷款月供可能会有所上升。由于新利率是从1月1日起执行,1月还款中的本息是跨年的,所以需要分段计算。即2014年12月的利息按照老利率执行,1月的利息按照新利率计算。假设房贷扣款日为每月20日,那么1月份的还款利息就由12月最后11天的利息和1月份前20天的利息组成。

“1月份会多扣除一部分本金,总体而言,反而会比之前的贷款月供要多。但是从2月份或3月份开始,贷款月供会比2014年降低,客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。”业内人士建议,还款日在每月2日、3日、4日等时间较为靠前的市民,需格外留心1月的月供金额,最好是多存入一些资金,以备还款使用,避免贷款逾期。

那么如何了解到自己月供的实际变化呢?许多银行会通过短信提醒的方式告知客户,发送的短信有的还可体现客户月供新金额。此外,客户还可采取主动查询的方式,可持本人身份证和借款合同到贷款经办银行网点免费打印新的还款计划表,计划表会罗列1月和随后月份的具体还款金额。已开通网银或者手机银行的客户可自行登录网银、手机银行自助查询。(本文转载自中国经济网)

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