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好来屋视线:降息后二手房基本无议价空间 北京咨询量增50%

2014-12-1 15:18:47 来源:本站 作者:好来屋在线

本文转载自新浪乐居。

继9.30新政后,央行再次出招,通过降息给二手房市场又加了一把火。

记者走访二手房门店了解,降息后二手房市场反应热烈,不仅客流量激增,同时成交量也普遍提高。

  链家数据显示,10月北京整体二手住宅价格环比上涨0.3%。价格上涨给了业主信心,尤其是降息后,不少二手房源已基本无议价空间。

  “从降息落地首日市场的实际表现来看,二手房市场的供求双方对于降息反映敏锐,购房人和业主的入市意愿都有了很显著的增加。这或将预示着930新政后市场新一轮反弹升温的开始。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

北京客流量激增95%

  11月21日下午,中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,降息首日,我爱我家北京、上海、天津等城市的二手房业主和购房客户到店咨询量同比普遍上涨五成以上。其中北京周六当天客户到店咨询量,比上周增长了95%,客户买房需求登记量同比上涨5.6%。

  “上周末我们店的接待的客户就将近两百组,但我个人就接待了7个客户,”链家双井店经纪人告诉记者。

  同时客流量的上升带动了成交量的上升。据链家数据显示,11月第三周(11.17-11.23)北京市二手住宅成交2776套,环比增加53.6%。

  11月23日,富力城一套89平米两居室以460万元成交。“本来这套房一直无人问津,政策后22号当天就来了5个客户看房,23号就卖出去了。”上述经纪人表示。

  据链家亚运村店中介人员介绍,上周末(11.22-11.23)该店的成交了8套房。“市场不好时一个月也成交不了8套”,他表示。

  值得注意的是,不仅是亚运村区域,媒体村以及昌平其它区域的二手房成交量也大幅上涨。

  “这块的房源已小户型为主,总房款不会超过200万,降息后许多刚需客户入市,所以在客户群体方面比较占优势。”上述经纪人如是说。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,降息降低了购房人群的信贷成本,大幅度解除了市场需求的观望心理,加强了购房者的信心。

基本已无议价空间

  央行房贷新政出台以来,二手房价格明显上涨。但随着时间过去,930新政带来的热度已逐渐退去,上周议价空间更是首次重回3%以上。

  然而降息政策发布后,业主信心再次增强。记者实地调查了解,目前少数业主在降息政策后已经上调挂牌价,而且大部分在售房源基本已无议价空间。

  据链家双井店经纪人介绍,一套112平米的3居室,降息之前挂牌价为680万,降息之后业主马上调整到700万。“而且降息之前的价格都是可以谈的,谈完后总房款可以降10-20万。但在降息后,连 5万都很难谈下来。”

  值得注意的是,还有不少业主是一点议价空间都没有,就按挂牌价走。

“有一套92平米的2居室,总价555万,我带了几个客户去都没谈成,降4万元就可以成交业主都不肯。” 该经纪人表示,还有一套94平米的560万、一套102平米的600万、一套112平米的705万这几套房源,业主也是一点都不肯谈。

  对此,链家地产市场研究部张旭表示,“其实业主也都了解市场,带去看房的人越来越多,业主就会上调价格,因为你不买别人也会买。”

  事实上市场好转,许多计划换房的客户选择入市,致使房源挂牌量较之前也有大幅上升。据伟业我爱我家数据显示,业主房源到店委托登记量比上周六上涨3.4%,

  “现在我们店每天都会新增3-5套,从10月份到现在已经新增了81套房源”,链家奥运村店经纪人告诉记者。

  伟嘉安捷认为,受益于新政带来的利好以及房贷利率层面的松动,许多改善型人群会趁机选择入市,未来房源量还会继续增多。

        胡景晖表示,从现阶段到春节前,将成为本轮楼市调整以来的又一个置业窗口期,楼市成交量将出现较为显著的增加,宏观楼市价格也将随之逐步扭转全面下滑的态势,止跌企稳。

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