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好来屋观点:购买公摊面积 买卖被判无效

2014-12-1 15:16:53 来源:本站 作者:好来屋在线

市民祝某于2006年在一家写字楼里低价购买一间约40平方米的房屋后使用。2009年3月,该楼的业主委员会向开发商提起诉讼,认为祝某目前所拥有的那处房屋,应为公摊面积,要求恢复原状。开发商在限期把该楼层的楼梯口恢复原状,祝某将该房腾空迁出。

随后,祝某将开发商告上法庭,请求判决解除双方的购房协议并赔偿损失。经查,祝某和开发商协议书中约定由开发商将该房屋出售给祝某,原价8万元优惠后3万多元,开发商不需给祝某办理有关房产证、土地使用证等手续。

法院认为,双方对诉争房屋系公摊面积,开发商不具所有权,不能作为商品房出卖给祝某并为其办理合法手续,该协议违反了法律、行政法规的强制性规定,应认定为无效,遂判决开发商返还祝某购房款。

好来屋观点:在购买房屋时,一定要注意查看开发商的规划以及有无预售许可证,甚至可到产权部门查看欲购房屋状况。同时,不要轻易购买没有产权的房屋,一旦出现纠纷,吃亏的总是自己。

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