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好来屋视线:央行降息将促进商品房交易 沈阳房价或明年反弹

2014-12-1 15:06:44 来源:本站 作者:好来屋在线

本文转载自新华网辽宁频道。

随着房产调控政策的松绑,金融信贷领域也传来了给房奴减负的好声音。11月21日晚间,央行宣布自昨日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,相当于给利率打了9.4折。

照比把控权在银行的7折利率,央行的降息显得更实惠。此次降息能否再度刺激到房产市场?记者调查了解到,短期内影响不会太明显,对长期的影响会更大些。降息可能会刺激更多有购房需求的人们入市,而房价则有可能在这种情况下上扬。

百万贷款20年能省出一辆轿车钱

如果是选择商业贷款,贷款100万20年还清的购房人,此次降息等于是给他们送出一辆家用轿车作为大礼。

根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于此前利率打了9.4折。

按照基准利率,商业房贷100万元,按20年等额本息还款计算,降息前月供为7485.2元。此次降息后,月供将降至7251.12元,每月减负234.08元,全年可减负2808.96元,20年就是近6万元,可购买一辆家用小轿车了。

此次降息中住房公积金的降幅不及商贷,央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25个百分点。不过总体来说,公积金的利率仍低于商贷利率。

降息将再度刺激刚需购房者

此次降息,将再度刺激刚需购房者出手,进而促进商品住宅的成交。随着前段时间限购解除、限贷松绑、公积金贷款政策放宽等政策的落地,前期积累的购房需求有所释放。记者从沈阳市房产局了解到,刚刚过去的10月份,沈阳商品住宅成交面积达126万平方米,环比增加10%,创下今年以来沈阳单月商品房成交最高纪录。

而降息是实实在在地帮购房者省钱,可大大惠及有购房需求同时又资金紧张的人群,刺激刚需购房者出手。不过这种影响短期内不会特别明显,要想体现在市场上怎么也得等到明年。“知道降息的消息了,不过市场不会反应那么快,人们怎么也得算算账,看自己兜里有多少钱再说。”昨日下午,铁西区一房产中介的工作人员表示,毕竟买房子是大事,谁也不会因为降息这个原因就头脑发热地买房,怎么也得是自己真有需求,再加上选到了合适的房源。方方面面的条件都具备,购房者才会出手。买房子对于普通百姓而言是大事,从前期看房、多家比较到最终签合同、付款,这需要一个过程,至少也得两三个月的时间,所以体现在数据上的变化,怎么也得到明年。

明年起房价或反弹

今年以来,沈阳房价曾连续多个月下降,直到刚刚过去的10月份才止住下跌趋势,小幅上涨。业界表示,房价止跌跟多项房产市场出台的政策有关,受政策的利好因素影响,今年的金九银十还将持续一段时间。同时也有房产业内人士表示,房价反弹即将来临。“其实现在已经开始涨了,只不过各个楼盘都有一些特价房,让人们感觉房子还很便宜。真正去看时,位置和户型较好的住宅都已经涨价了。”沈阳一知名楼盘的销售负责人表示,谁也不可能总是赔钱搞开发,前段时间降价是迫不得已,现在那个阶段已经过去了。事实上,自从限贷松绑起各家就都开始酝酿涨价,而此次降息更增加了开发商们拉高房价的信心。市场低迷时,房企正好洗牌,洗牌之后再整合,就是主流房企说话的时候了。可以预测,明年起,房价将迎来上涨潮,而至于具体涨多少,也要依市场情势而定。

同时,沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥也表示,现在是购房好时机,未来房价将上涨,在十三五末期,沈阳主城区的商品房均价每平方米可能达到10000元左右。

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