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好来屋视线:央行降息,楼市将量价回升?

2014-12-1 15:03:28 来源:本站 作者:好来屋在线

 

推荐语:中国人民银行决定,自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。降息的消息一石激起千层浪,对楼市将带来哪些直接影响呢?

中国人民银行11月21日晚公布,自2014年11月22日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,降息将使楼市迎来实际和心理这双重利好。

1.购房者贷款成本降低。以限期20年还清的100万元房贷计算,如果按照基准利率计算,降息后购房者每月可减少月供234元,20年可减少4万元的利息支出。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。

2.房地产市场预期也将调整。本次降息与之前的取消限购、限贷政策将形成叠加效应,刺激购房者入市。虽然10月公布的70个大中城市房价数据显示,房价依然在调整,但一线城市二手房价格已经止跌,特别是标杆城市北京的二手房价格已经环比上涨,这说明前期楼市松绑政策已经发挥刺激改善型需求入市的作用。“这种情况下,降息将放大市场利好,导致购房者对市场的预期明显向好。”张大伟说,近期的一系列信贷政策很可能使楼市预期发生转折性变化,随着购房者入市积极性提高,楼市特别是一二线楼市,量价回升的可能性非常大。“库存绝对值过高的三四线楼市,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

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