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玲眼看楼市:解除抵押不及时,违约赔偿是大事

2014-12-1 14:20:03 来源:本站 作者:好来屋在线

出售人签署房屋买卖合同后,因没有能力偿还贷款,未按照合同约定时间办理完毕解除抵押手续,经买受人催告后依然未办理相应手续,最终被法院判决解除合同,出售人返还买受人购房款,并赔偿违约金12.4万。这究竟是怎么回事呢?今天就由我来跟大家说说。

一、事件经过

李雷在2013年11月1日将自己名下的一套房产出售给韩梅梅,双方签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》,约定由韩梅梅以62万的价格购买李雷的房屋。当日,韩梅梅即向李雷支付了2万元定金。由于李雷出售的该房屋存在抵押情况,针对偿还贷款解除抵押事宜,李雷和韩梅梅经过再三协商最终达成一致,约定韩梅梅先行向李雷自行支付28万元首付款用于偿还房屋贷款,不足部分由李雷自己补齐,李雷应于2013年11月31日前办理完毕解除抵押手续,如果李雷未在此日期前解除抵押,逾期超过15日的则构成根本违约,韩梅梅有权解除合同,李雷应按照房屋总价款的20%向韩梅梅支付违约金。

买卖合同签订后,韩梅梅按照合同约定向李雷支付了28万元首付款,两个月过去了,但却迟迟不见李雷通知其办理过户手续。几经询问才得知,李雷拿到其首付款后,并未去偿还贷款,而是用该笔首付款参与了赌博,挥霍一空。

韩梅梅得知此情况后,对李雷失去了信任,决定解约。李雷虽然同意解约并返还购房款,但却不同意支付违约金。于是,韩梅梅一纸诉状将李雷诉至法院,要求解除合同、返还已支付的购房款,并赔偿违约金12.4万元。

二、法院判决

法院审理过程中,李雷辩称:我是因为没有钱无能力偿还贷款,我主观上并没有违约的故意,我是因为意志以外的原因导致不能履行合同的,因此不应该承担违约责任。同时,法院也征询了贷款银行的意见,银行表示,只要李雷偿还贷款,就可以办理解除抵押手续。因此,最终法院审理后认为:双方签订的合同合法有效,当事人均应按照约定履行自己的义务。韩梅梅已依约向李雷支付了购房款,但李雷未按照约定时间解除房屋的全部抵押,不管其主观上有无违约的意思表示,事实上都已构成违约,导致《房屋买卖合同》无法正常履行,应承担相应的违约责任。

据此,法院最终作出判决:李雷和韩梅梅签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》解除;李雷除退还韩梅梅已支付的30万购房款外,还应向韩梅梅支付违约金12.4万。

为避免案例中的情况再次发生,提醒买卖双方:

1. 买方支付首付款解除抵押,应与卖方一同前往银行办理相关解押手续。避免卖方将首付款挪作他用。

2.买卖双方必须严守契约精神,全面、按时履行自己的义务,如违约的话自己将承担违约造成的违约后果。

 

今天的《玲眼看楼市》到此结束,谢谢大家的关注,祝生活愉快。

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