会员登录
还没有账号立即注册

手机登录

保持登录
锦州市好来屋在线>资讯>精英对话

蕾人语录:房产继承纠纷知多少?

2014-12-1 14:06:20 来源:本站 作者:好来屋在线

大家好,很高兴又与大家见面了,我是好来屋地产沈阳城市经理韩蕾在现实生活中,房产在作为遗产被继承时,继承人之间常为争夺房产从言语龃龉发展到打架。下面这起案例是儿子与女儿为谁可以继承父亲的房产引发的房产继承纠纷。

案例

 

老汉夫妇有一儿一女,儿女都已经成家并买了房子。剩下老两口居住在张老汉单位房改时买的两居室里。2000年老伴不幸去世,剩下张老汉一个人。2003年,张老汉亲笔书写了一份遗嘱,指定由儿子继承自己的房产。2006年,张老汉被检查出肺癌晚期,住院期间女儿无微不至的照顾,让张老汉打心底很满意,打算给女儿写份遗嘱,但此时张老汉已经无法执笔,就由女儿请律师现场见证并制作了份代书遗嘱,指定房产由女儿一人继承。张老汉去世后,儿女由于各执一份遗嘱发生争执,最终诉讼到法院。

 

律师分析

1、遗嘱中所涉房产系张老汉婚后分配并购买,依法属于夫妻共同财产,夫妻应各占一半份额。

2、张老汉妻子去世时,由于没有立遗嘱,适用法定继承,张老汉和儿子、女儿均有继承权,一般等分的话,三人各得(1/2*1/3=1/6)房产。

3、张老汉的遗嘱对自己的(1/2+1/6=4/6)有效,由女儿继承,女儿应得(4/6+1/6=5/6)房产。

4、儿子应得1/6房产。

5、经评估房产价值,房产可以由女儿取得,儿子应得份额可由女儿支付给儿子。

提醒

房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

(二)继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

像张老汉这样的遗产纠纷案还有很多,今天我就与大家分享到这里。谢谢您一直以来对好来屋地产的关注。

相关新闻

了解我们的公司

关注我们的发展

市场合作推广

品牌合作发展

职场环境最优

晋升空间广阔

涵盖式门店分布

多点式立体服务

友情链接及合作伙伴
好来屋在线--最专业的锦州二手房、锦州租房网站,为您提供最新、最真实的锦州二手房、租房信息,让您了解锦州二手房价格、锦州租房价格,是锦州买房租房首选的!
客服热线/ 虚假信息举报:400-655-3158 锦州市好来屋房地产经纪有限公司保留全部权利
Copyright © 2010-2012 All Rights Reserved 辽ICP备13002582号-7