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好来屋观点:“一房二卖”需提防,房产证件很关键

2014-12-1 14:03:16 来源:本站 作者:好来屋在线

 

张某与刘某均与房地产开放商签订房屋买卖合同,并且交付房款,但房产证户主为刘某。房屋到底归属于谁?

张某十年前与某房地产开发商签订商品房买卖合同,购买商品房一套,房屋建成后遂搬迁新居,但却一直未办房产证。张某多次向开发商提出办理房产证的要求,无奈开发商一直以各种理由推迟搪塞。

十年后,张某接到法院传票,自己因房屋侵权一案被告上法庭。原来,该房屋交付后房地产开发商又与刘某签订房屋买卖合同,并办理了房产证。张某苦恼不已,遂诉至法院要求确认自己与开发商所签订的房屋买卖合同为有效合同。这期间,无论是张某自己举证,还是法院查明,都很难找出刘某或开发商存在恶意的证据,而房管局在办理房产证的程序中也没有任何的差错,也是照章办证。

这最终还是要归结到张某身上,刘某对外公示公信效力上已是该房屋的所有人,而开发商的一房二卖的行为导致张某与开发商的房屋买卖合同的根本不能履行,张某只能向开发商主张回自己的损失,保护自己的合法权益。
 

好来屋观点:“一房二卖”需提防,房产证件很关键。购买房屋时,如果出卖方是房地产开发商的,要认真审查其资质,查明房屋是否已出售,并尽量在合同中详细约定违约责任;如果出卖方是个人的,要认真审查其房产证,是否有权利出卖房屋,细化合同违约责任,督促其过户。


 

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