锦州市好来屋在线>资讯>行业资讯

利率下调,将带来什么

2015-4-21 17:16:27 来源:信息时报 作者:管理员

              2015年带来了很多金融方面的爆炸性新闻,并且现在也在实施之中。在实施过程中,银行利率的下调对贷款买房的人来说有很多的好处,那么下面小编大人带大                家来看一下银行利率下调对房屋买卖起了多大的作用吧。

 

继2月4日降低存款准备金率之后,央行昨晚宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

专家预测:后续还会降息

“这次降息其实是情理之中,为避免从"新常态"滑向"新衰退",在经济放缓加大的压力下,央行必须加快放松货币政策的节奏,尽管1、2月份的诸多数据尚未公布,但经济下滑的压力仍不断发酵,过迟降息有经济失速的风险,且降息比降准更能刺激信贷投放,本次降息可谓政策兑现。”那么新政策下,房产方面将会带来什么?

 

房贷:降息变相为房贷打9.6折

央行宣布降息,贷款利率再次降低0.25个百分点,5年期以上的商业贷款基准利率由此前的6.15%降至5.90%,利率相当于在原来的基础上再打9.6折。“如此一来,首套房9.4折一下子变成"9折",大家期盼的"9折"优惠瞬间多了起来。”融360房贷分析师李立表示。

贷70万元每月少还百元

有专业人士算了一笔账,如果房子总价100万、首付3成、贷款70万,降息前,按揭30年,每月还款4264.6元;贷款20年,每月还款5075.78元。降息后,按揭30年,每月还款4151.9元;贷款20年,每月还款4974.7元。

值得注意的是,还贷享受利好的时间还要根据购房合同而定。“购房合同有两种情况,分别是"次年调利"和"次期调利",如果合同注明是"次年调利"的,则要等到下一年还房贷的时候才能享受到降息带来的优惠;如果合同注明是"次期调利"的,在下一期还房贷的时候就开始享受降息优惠了。”一名银行业内人士说。

首套房贷折扣将增加

有业内人士表示,2月4日央行宣布降准后,银行将增加贷款额度。对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折以下将成为主流,甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。

楼市:一线城市房价下跌可能性为零

业内人士指出,从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象。

利率下调开发商笑了

中原地产首席市场分析师张大伟认为,虽然公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市的二手房价格已经环比连续上行,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。他预计,一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。但降息对市场依然会带来一次持续1~2个季度的不同程度回暖。

他还认为,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

央行近来两次降息,有买房需求的是否应该出手?张大伟认为,对于意向购房者来说,只要是符合:人口依然明显增加的城市,或者GDP涨幅依然超过8%的城市,再或者房地产积压库存不超过15个月的城市,都已经可以选择在3月考虑购房。

相关新闻